Cải tạo chung cư cũ Hà Nội cần thiết khi công trình đã trải qua thời gian dài sử dụng. Căn hộ đã cũ, ẩm mốc, dột nước hoặc xuất hiện các mảng nứt lớn, gia chủ nên cải tạo để làm mới không gian sống và đảm bảo an toàn. Ngoài việc chính chủ cải tạo căn hộ của mình, thì cũng có nhiều trường hợp khách hàng mua lại các chung cư cũ, sao đó cải tạo lại để tiết kiệm chi phí.
Với dịch dụ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp căn hộ chung cư đa dạng như hiện nay. Gia chủ sẽ được sở hữu không gian sống thoải mái, tiện nghi với mức chi phí phải chăng nhất.
I. Cải tạo chung cư cũ Hà Nội và những điều cần biết
Để cải tạo căn hộ chung cư, cư dân cần tuân thủ một số quy định của pháp luật hiện hành.
1. Quy định sửa chữa căn hộ chung cư
Căn cứ vào quy định của Luật Xây dựng, trong những trường hợp sau, chủ sở hữu được phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư mà không cần xin giấy phép xây dựng
a. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kếtcấu chịu lực. Không làm thay đổi công năng sử dụng. Không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
b. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Với quy định trên, chủ sở hữu nhà chung nếu cư muốn cải tạo nhà ở có thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư không thuộc các trường hợp trên (không thuộc trường hợp được miễn trừ cấp phép xây dựng). Chủ sở hữu cần phải xin cấp phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Thông tư 15/2016/TT-BXD.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật. Hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo. Ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
2. Đơn xin sửa chữa nhà chung cư
Chủ căn hộ khi có kế hoạch cải tạo chung cư hoặc thi công nội thất căn hộ cần viết đơn xin sửa chữa gửi lên Ban quản lý tòa nhà. Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————-
ĐƠN XIN SỬA CHỮA CĂN HỘ
(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ)
Kính gửi: Ban quản lý tòa nhà: ……………………
Tôi là:… ………..…………………. hiện là Chủ sở hữu căn hộ……………………
Thuộc Tòa……………… theo Giấy chứng nhận số: ………………………………
Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm.
Tôi xin cam kết:
– Những thay đổi trong thiết kế điều chỉnh sẽ chỉ bao gồm thay đổi vị trí một số bức tường ngăn phòng, vách trần, hệ thống đèn, không thay đổi các vị trí cửa sổ, cửa chính, các kích thước cửa (cao x rộng x sâu), hệ thống kỹ thuật khác hay kết cấu chịu lực của tòa nhà.
– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư.
– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu căn hộ của mình và những ảnh hưởng gây ra nếu có.
– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra.
Kiến nghị:
– Tôi mong muốn Ban quản lý tòa nhà sẽ cấp phép để chúng tôi kịp thời thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng như bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh kèm theo.
– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
….………, ngày…….tháng……..năm 201…
CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ:
(Ký, ghi rõ họ tên)
3. Chi phí thiết kế cải tạo chung cư cũ
Chi phí, dự toán sửa chữa nhà chung cư tùy thuộc vào diện tích và hạng mục thực hiện cụ thể. Để có báo giá sửa chữa nhà chung cư chính xác nhất. Bạn có thể liên hệ tư vấn theo số Hotline hoặc địa chỉ văn phòng bên dưới bài viết để được tư vấn chi tiết.
II. Dịch vụ cải tạo chung cư cũ Hà Nội uy tín, giá rẻ
Để tìm được đơn vị sửa chữa nhà chung cư ở Hà Nội, cải tạo chung cư cũ tphcm giá rẻ là việc rất đơn giản. Với sự phát triển của Internet và mạng xã hội hiện nay, sẽ không khó khăn khi gia chủ tìm đơn thi công nhanh chóng. Trên các trang quảng cáo hiện thị đầy đủ các dịch vụ cải tạo chung cư cũ, sửa chữa căn hộ chung cư cũ với giá rất rẻ.
Việc chào giá thấp với khối lượng công trình lớn, hạng mục thi công nhiều sẽ dẫn đến chất lượng công trình ảnh hưởng. Điển hình là vật tư sử dụng không đảm bảo, quá trình thi công không đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng. Hậu quả là công trình sẽ nhanh xuống cấp, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn của các thành viên trong gia đình. Do đó, khi lựa chọn đơn vị cải tạo chung cư, gia chủ cần chọn đơn vị thi công uy tín là tiêu chí đầu tiên. Tiếp đến mới thương lượng về giá cả.
Trong quá trình tư vấn, thi công cải tạo nhà chung cư cho khách hàng. Nội Thất Đương Đại luôn đặt chất lượng, thẩm mỹ công trình lên hàng đầu. Song song với đó là mức giá thi công hợp lý nhất nhờ có xưởng sản xuất và nguồn vật tư chính hãng, giá tốt.
1. Các hạng mục cải tạo chung cư cũ Hà Nội
- Cải tạo, sửa chữa nhà chung cư trọn gói: gia chủ muốn tân trang lại toàn bộ ngôi nhà. Nội Thất Đương Đại sẽ thi công cải tạo
- toàn bộ công trình, nội thất.
- Cải tạo phòng khách chung cư
- Cải tạo phòng ngủ chung cư
- Cải tạo phòng ăn và bếp chung cư
- Cải tạo phòng làm việc, phòng thờ căn hộ chung cư
- Cải tạo nhà vệ sinh chung cư
- Cải tạo, thi công, thiết kế nội thất chung cư
Tại các hạng mục này, Nội Thất Đương Đại sẽ tiến hành:
- Tháo gỡ công trình cũ đã xuống cấp
- Sửa chữa các phần hư hòng, nứt, bong tróc
- Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt công trình
- Trang trí, làm mới, quét vôi, sơn sửa
- Cải tạo, sửa chữa hệ thống điện, hệ thống nước
- Xây tường ngăn, dựng vách ngăn, thi công làm trần thạch cao
- Thiết kế, thi công nội thất trọn gói
2. Cam kết chất lượng khi cải tạo chung cư cũ Hà Nội cho khách hàng
- Thi công đúng theo bản vẽ đã được duyệt
- Tối ưu hóa không gian – công năng – ngân sách đầu tư
- Tiến độ, chất lượng, thẩm mỹ công trình luôn đặt lên hàng đầu
- Dịch vụ hoàn hảo nhất
- Bảo hành & bảo trì chọn đời công trình
- Không cơi nới, cải tạo gây ảnh hưởng đến kết cấu chung của căn hộ. Không làm ảnh hưởng đến các căn hộ bên cạnh.
- Đảm bảo vệ sinh sạch sẽ căn hộ sau khi cải tạo, sửa chữa chung cư
Nhà chung cư là loại hình nhà ở khép kín, thiết kế theo form có sẵn. Do đó, trong quá trình thiết kế, kiến trúc sẽ sẽ tạo ra bản vẽ hoàn chỉnh dựa vào cấu trúc sẵn có. Đảm bảo không làm ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh.
3. Quy trình thực hiện
Bước 1: Nhận yêu cầu từ khách hàng
Khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin, yêu cầu về các hạng mục cần cải tạo nội thất, cải tạo công trình chung cư cũ Hà Nội. Khách hàng có thể liên hệ theo số hotline hoặc đến trực tiếp văn phòng ở 3 tỉnh: Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM để được tư vấn.
Bước 2: khảo sát thực tế
Kỹ sư sẽ đi khảo sát thực tế hiện trạng của công trình.
Bước 3: Đề xuất phương án thiết kế
Sau khi đã khảo sát công trình, kiến trúc sư sẽ đề xuất biện pháp cải tạo, sửa chữa. Ngoài ra, chúng tôi sẽ đưa ra bản thiết kế, tiến độ và báo giá hoàn chỉnh.
Bước 4: Đưa ra thỏa thuận/đàm phán
Khách hàng và Nội Thất Đương Đại sẽ thống nhất về biện pháp kỹ thuật, giá cả thi công. Sau đó sẽ tiến hành ký kết hợp đồng, v.v…
Bước 5: Tiến hành thi công công trình, nội thất
Công ty sẽ cử đội thợ lành nghề cũng kỹ sư giám sát thực hiện thi công.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thành, công ty sẽ kiểm tra lại lần cuối trước khi bàn giao lại cho khách hàng. Khách hàng kiểm tra và liên hệ ngay cho chúng tôi. Nếu có yêu cầu thêm, gia chủ có thể liên hệ để được giải quyết thỏa đáng. Chúng tôi sẽ lập bản nghiệm thu và bàn giao.
Trong thời gian cải tạo chung cư cũ Hà Nội. Chúng tôi đảm bảo sẽ không làm gián đoạn trong thời gian làm việc của gia chủ. Đồng thời không làm phát sinh chi phí.
Nếu bạn muốn tìm một công ty cung cấp dịch vụ cải nhà chung cư uy tín, trọn gói, giá tốt để sửa chữa cho căn hộ của mình. Nội Thất Đương Đại sẽ là sự lựa chọn tốt nhất cho bạn hiện này.
